Uzun vadeli bir yatırım yapmak veya uygun fiyatla bir eve sahip olmak isteyenler için uzun yıllardır inşaat projeleri ilk adreslerden biri. Tabii ki alım sürecinde bilinmesi gereken bazı püf noktaları var. Bunlardan ilki ise doğru projeyi bulmak.
Kıbrıs’ta Yapılan İnşaat Projeleri
Kıbrıs’ta halihazırda farklı şehirlerde onlarca farklı proje hayata geçirilmekte. Ancak bunların tamamını sitelerinden takip etmek ve bilgi almak bir hayli güç. Zorlanmadan tüm projeleri görebilmek için ise inşaat projeleri sayfasının ziyaret edilmesi yeterli. Burada evlerin yer aldığı projelere ek olarak ofis projeleri de görülebilir.
Alıcılar; düşündükleri ücrete yakın, istedikleri muhitte olan veya tamamlanma süreci kendileri için ideal vadede bir proje için inşaat şirketleri ile iletişime geçilebilir. Aksi takdirde aramaya devam edilmesi ve uygun projenin bulunması önerilir. Uygun proje bulunduktan sonra ise ödemeler ile ilgili bilgi alınması önemlidir.
İnşaat Projelerinde Ödeme Nasıl Yapılır?
Konuya bir açıklık getirmek için ilk olarak inşaat projelerinde satılan evlerin süreçlerine bakılması gerekir. Temel olarak ödeme işlemlerinin farklılaştığı iki farklı yer bulunur. Bunlardan ilki tamamlanmış konut projeleridir. Tamamlanan konut projelerinde anahtar teslim olarak ev satın alınabilir. Yani dileyen alıcılar kredi, dileyen alıcılar ise peşin olarak evi satın alabilir. Bu konu hakkında detaylı bilgi almak için “Kıbrıs’ta Ev Alım Rehberi” incelenebilir.
İnşaat süreci tamamlanmamış evler için ise süreç biraz daha farklıdır. İnşaat projelerinde çeşitli ödeme yöntemleri bulunur ve bu açıdan “anahtar teslim” olarak tabir edilen sıfır konut alımından farklıdır. İlk olarak evin ücreti peşin olarak verilebilir. Böylece ev ile ilgili tapu harcı gibi yasal ödemeler dışında herhangi bir taksit veya ödeme yapılmasına gerek kalmaz.
İkinci yöntem ise projeyi hayata geçiren şirketin sağladığı taksit imkanlarıdır. Genellikle 48 ay gibi konut kredisi vadelerine göre kısa, ihtiyaç kredisi vadelerine göre ise uzun taksitlendirme periyotları sunulur. Birçok şirket, özellikle başlangıç aşamasında olan projeler için faizsiz ödeme imkanları da sunar. Bu nedenle birçok alıcı, varsa inşaat şirketlerinin vadeli ödeme seçeneklerini tercih eder.
Son yöntem ise bir peşinat ile kredi çekmektir. Genellikle birçok alıcı, evin ücretini yüksek vade sayısına sahip konut kredileri ile karşılar. Ayrıca bazı alıcılar konut kredisi yerine ihtiyaç kredilerinden de faydalanır. Faiz oranı ve vade sayısı gibi detaylar, bankalara veya kredi türüne göre değişiklik gösterebilir.
Ödemeyi netleştiren alıcılar için bir sonraki basamak ise sözleşmelerdir.
İnşaat Projesinde Sözleşme Nasıl Olmalı?
Yasal olarak tamamlanmamış bir projeden ev alınabilmesi için ön ödemeli konut satış sözleşmesi olarak adlandırılan sözleşmenin düzenlenmesi gerekir. Sözleşme tapu müdürlüğünde yapılır ve noter onayıyla gerçekleşir. Böylece hem alıcı hem de inşaat şirketi yasal olarak güvence altına alınır.
Sözleşme sayesinde inşaat şirketi, yapıyı tamamlayamazsa sigorta devreye girer. Sigorta sayesinde alıcı, ödediği ücreti yasal faizi ile beraber tahsil edebilir veya sigorta şirketi, tamamlanmayan bağımsız bölümler başta olmak üzere projeyi tamamlar.
“Projeden Ev Alırken Sözleşme Nasıl Yapılmalı?” başlıklı yazımızdan ön ödemeli konut satış sözleşmesi hakkında detaylı bilgi alınabilir.
Projeden ev alımı sırasında bilinmesi gereken bir diğer husus ise teknik şartnamedir. Bu da bir nevi sözleşmedir ve proje sonucunda hem evin hem de evin içerisinde bulunduğu projenin nasıl teslim edileceğini belirler.
Yani evde bulunan banyoda yer alacak eşyalar veya proje tamamlandığında sunulacak çevre düzenlemeleri gibi detaylar, teknik şartname ile kayıt altına alınır.
Projeden Alınan Evin Tapu Devri Nasıl Olur?
Tapu devri, sıfır bir ev almaktan çok farklı değildir. Tapu dairesine gidilerek kolayca gerçekleştirilebilir. Tapu dairelerinde gerekli ödemeler yapıldıktan sonra da alıcı için projeden ev alımı süreci sona erer.
